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20

October

标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修—— “工厂造”的丁家庄保障房

发布者: 和能人居科技阅读次数: 2130次

房子的(de)(de)墙、顶(ding)、地,全部由(you)工厂(chang)生产好的(de)(de)预制(zhi)墙体和叠合(he)楼板,现场像“搭(da)积木”一样拼装起(qi)来,就连装修也是(shi)(shi)由(you)工厂(chang)生产的(de)(de)各种配件,现场组(zu)装,这就是(shi)(shi)南京丁家庄保(bao)障(zhang)房二期A28地块采用(yong)建筑工业化建造起(qi)来的(de)(de)6栋27层(ceng)至30层(ceng)高的(de)(de)楼房。


以降低(di)成本、缩短工(gong)(gong)期、无尘环(huan)保为核心优势(shi)的建筑工(gong)(gong)业(ye)化,虽已提(ti)出多年(nian),但要(yao)大(da)面积推广(guang)应(ying)用(yong)仍(reng)需规模化带动整(zheng)个产业(ye)链的完善(shan)和(he)成熟。而自带大(da)体量、规模化特点(dian)的南京保障(zhang)房项(xiang)目,首当(dang)其(qi)冲(chong),成为这一技(ji)术(shu)的先行先试和(he)引领(ling)者。2014年(nian)交付的上坊保障(zhang)房片区6地块(kuai)5号楼便是采(cai)用(yong)了(le)构件工(gong)(gong)厂预制(zhi)的技(ji)术(shu)。而今(jin),随着对建筑工(gong)(gong)业(ye)化核心技(ji)术(shu)的进(jin)一步掌握,丁家庄保障(zhang)房二期A28地块(kuai)的6栋(dong)楼房,除了(le)起承重作用(yong)和(he)抗震作用(yong)的内部(bu)(bu)(bu)钢筋混凝(ning)土剪(jian)力墙由现场浇筑以外,其(qi)他(ta)部(bu)(bu)(bu)件全部(bu)(bu)(bu)由工(gong)(gong)厂制(zhi)造、现场拼装,并且还(hai)引进(jin)了(le)装配化施(shi)工(gong)(gong)的一体化装修,让房子(zi)由内而外全部(bu)(bu)(bu)“工(gong)(gong)厂造”。


墙面(mian)楼板全(quan)部(bu)工厂制造(zao)现场拼装


位于栖霞区丁家庄保障房二期的6栋27层至30层高的公租房项目日前主体结构正陆续完工封顶。在建筑工地上,仍可见成品的楼梯、阳台等部件。“这些都是工厂生产好直接运来工地的,再由工人现场拼装。”南京安居保障房建设发展有限公司相关负责人介绍,除了房子的内部钢筋混凝土剪力墙是现场浇筑的以外,隔墙、叠合楼面、阳台、楼梯、栏板、扶手,全是预制的成品。


那么这(zhei)些在(zai)工(gong)(gong)厂(chang)生产(chan)好(hao)的(de)楼梯(ti)、阳台成品又是怎(zen)样拼(pin)装成房(fang)子呢?该负责人介绍,楼房(fang)在(zai)浇筑主体框架(jia)(jia)过程中就(jiu)已按照(zhao)建(jian)筑工(gong)(gong)业化技术预(yu)留(liu)了(le)(le)(le)相(xiang)(xiang)应的(de)“卡槽”,比(bi)如为保证预(yu)制墙(qiang)面(mian)拼(pin)装后也(ye)能(neng)同现场砖砌(qi)墙(qiang)面(mian)一(yi)样牢固,在(zai)浇筑框架(jia)(jia)时就(jiu)留(liu)好(hao)了(le)(le)(le)用于连(lian)接(jie)预(yu)制墙(qiang)面(mian)的(de)两(liang)排钢(gang)筋,而预(yu)制墙(qiang)面(mian)在(zai)工(gong)(gong)厂(chang)生产(chan)时,也(ye)相(xiang)(xiang)应留(liu)好(hao)了(le)(le)(le)连(lian)接(jie)钢(gang)筋的(de)凹槽,当预(yu)制墙(qiang)面(mian)的(de)凹槽和现场预(yu)留(liu)的(de)钢(gang)筋“相(xiang)(xiang)遇(yu)”,就(jiu)完美连(lian)接(jie)了(le)(le)(le),就(jiu)像(xiang)“搭积木(mu)”,工(gong)(gong)人只需灌浆填(tian)充(chong),粘合(he)两(liang)固件即可。


其他的部件拼装起来也是一个道理。通过使用建筑工业化技术,在保证结构安全性的同时,还可以兼顾建筑的保温节能要求和建筑立面艺术效果,像楼房外立面笔直的线条,也是传统工艺望尘莫及的。由于现场绑扎钢筋,浇注混凝土的工作量大大减少,施工过程中无外模板、无外脚手架、无砌筑、无抹灰,真正实现了绿色施工。


“这里的栏杆、外窗(chuang)等部件也都由工(gong)厂生产,现场直接工(gong)具式安(an)装。”该(gai)负责(ze)人表(biao)示,由于都是成品(pin),安(an)装效率(lv)高(gao),后期维护更换也快(kuai)捷。


值得一(yi)(yi)提的是,房子的构件也有(you)不(bu)少是“集成”的,像东西山墙就采用了预制夹(jia)心保(bao)温装饰一(yi)(yi)体(ti)化(hua)外墙,阳台板和(he)太阳能板也是一(yi)(yi)体(ti)化(hua)安装,还(hai)有(you)一(yi)(yi)体(ti)化(hua)的遮阳卷帘和(he)保(bao)温外窗(chuang)等。据介绍,该项目混凝(ning)土结构预制率(lv)(lv)达(da)(da)到31.5%,建(jian)筑(zhu)总体(ti)装配率(lv)(lv)达(da)(da)67.11%。


此(ci)外(wai),丁家庄保障房(fang)二期项目还采(cai)用机(ji)械抹(mo)平工艺,取(qu)消了(le)传统的地坪(ping)找(zhao)平层工艺。在楼(lou)面混凝土(tu)浇筑(zhu)过(guo)程中采(cai)用随浇随抹(mo)的施工方式控(kong)制楼(lou)面的平整(zheng)度,取(qu)消了(le)建(jian)筑(zhu)楼(lou)面找(zhao)平层,从(cong)而减(jian)轻(qing)楼(lou)面荷载(zai),节省原材料和(he)人工,降低建(jian)造成(cheng)本。


八大集成系(xi)统“拼(pin)起来”的装修


丁家庄保障(zhang)房二期A28地块除(chu)了盖房子是(shi)工厂(chang)生(sheng)(sheng)产现(xian)场拼(pin)装(zhuang)以外,6栋楼房的(de)918套公租房的(de)装(zhuang)修(xiu)也将全部采用(yong)标(biao)准化设计、工业化生(sheng)(sheng)产、装(zhuang)配化施工、一体(ti)化装(zhuang)修(xiu)。


所(suo)谓装(zhuang)配化(hua)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)是(shi)将工厂(chang)生产的部(bu)品部(bu)件在现场(chang)进行组合(he)安(an)装(zhuang)的装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方式(shi),主要包括集成厨房(fang)、整体(ti)卫生间、组装(zhuang)式(shi)地板等。简单来说,就是(shi)装(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)原材料在工厂(chang)制成部(bu)品,现场(chang)像组装(zhuang)汽车、搭积木一样通过购买部(bu)品和安(an)装(zhuang)示(shi)意(yi)图(tu),在室内进行组合(he)安(an)装(zhuang)。


目前,该项目已采用装配化装修做了两套样板房(fang)其中一套为(wei)成品(pin)展示(shi)(shi)标(biao)准,作为(wei)施工阶段(duan)样板参照;另一套则是半成品(pin),用来展示(shi)(shi)装(zhuang)(zhuang)配化装(zhuang)(zhuang)修的工艺(yi)技(ji)术(shu)。

南京丁家庄保(bao)障房成(cheng)品样板


在约60平(ping)方米的(de)(de)成品样板(ban)房里,从外观看来,与普通装(zhuang)修(xiu)(xiu)并无太大差异(yi),但敲敲墙(qiang)会发现,墙(qiang)的(de)(de)表(biao)面不(bu)是传(chuan)统的(de)(de)乳胶漆或(huo)墙(qiang)纸,而(er)是仿(fang)墙(qiang)纸的(de)(de)装(zhuang)饰(shi)墙(qiang)板(ban);卫生间(jian)地面则是一(yi)整块高新材质(zhi)的(de)(de)架空底(di)(di)盘,在底(di)(di)盘和结构层(ceng)之间(jian)布置了排水管,以实现“同(tong)层(ceng)排水、户内检修(xiu)(xiu)”;厨房是一(yi)体(ti)化的(de)(de)橱柜和灶具,整体(ti)风格简洁,功(gong)能齐(qi)全。


在另一间半成品(pin)的样板房(fang)里,装修内部的“秘密”才得(de)以见分晓。


“房(fang)子(zi)里的每一个空(kong)间都(dou)是一个独立的模(mo)块。”南京安居保障房(fang)建设发展有限公(gong)司相关(guan)负责人(ren)介绍,“我们把房(fang)子(zi)分(fen)成厨(chu)房(fang)、玄关(guan)及客厅、卫(wei)浴、卧(wo)室等几个模(mo)块,每个模(mo)块都(dou)由(you)工(gong)厂生(sheng)产好构件,然后到现(xian)场(chang)直接(jie)组(zu)装。”

南京(jing)丁家庄保障房工(gong)业化装修细节

整套(tao)房子采用(yong)了集成(cheng)地面(mian)、墙面(mian)、吊(diao)顶、套(tao)装(zhuang)门、快装(zhuang)给水、薄法排水、卫(wei)(wei)浴、厨房八大系统。简单来说,就(jiu)是(shi)整个卫(wei)(wei)生间是(shi)在工厂生产好(hao)直接到现场拼装(zhuang)的,厨房也(ye)是(shi)如此。


那么像墙(qiang)板(ban)(ban)等这(zhei)些装修的(de)(de)(de)(de)(de)部(bu)品部(bu)件(jian)都是怎(zen)么固定(ding)挂牢(lao)的(de)(de)(de)(de)(de)呢(ni)?在半成(cheng)品的(de)(de)(de)(de)(de)样板(ban)(ban)间里(li)展示了墙(qiang)板(ban)(ban)背后的(de)(de)(de)(de)(de)挂件(jian)——龙骨(gu)(gu)架。原(yuan)来采用装配化装修的(de)(de)(de)(de)(de)房子,所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)部(bu)品部(bu)件(jian)都是由龙骨(gu)(gu)架“挂”起(qi)来的(de)(de)(de)(de)(de),这(zhei)样还可以起(qi)到更(geng)好的(de)(de)(de)(de)(de)保温和隔音效果。


然(ran)而,装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配化装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修与传(chuan)统装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修最大(da)的(de)不同还在(zai)于采用干法(fa)施工,即不用水(shui)泥砂浆的(de)干法(fa)作业,这样可(ke)以杜绝(jue)传(chuan)统装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修中瓷砖(zhuan)空鼓、开(kai)裂等质量通病,并(bing)且通过构造优化,防水(shui)性(xing)能可(ke)以进(jin)一(yi)步(bu)提升。


另外,与传统装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修需要(yao)在(zai)室内隔墙完(wan)成(cheng)之后再进(jin)入装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修环(huan)节(jie)不同(tong),装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)化装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修可(ke)以在(zai)工(gong)厂完(wan)成(cheng)室内隔墙部品(pin)再去(qu)现(xian)场进(jin)行组装(zhuang)(zhuang)(zhuang)。只要(yao)建(jian)筑(zhu)主体结构完(wan)成(cheng),装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)化装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修就可(ke)以提前入场与建(jian)筑(zhu)结构穿插(cha)施工(gong)。这样一(yi)来,传统装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修需近(jin)3个月的(de)施工(gong)工(gong)期(qi),采用装(zhuang)(zhuang)(zhuang)配(pei)化装(zhuang)(zhuang)(zhuang)修只需三四个工(gong)人,10天即可(ke)完(wan)工(gong),大大提高了“成(cheng)品(pin)房”交付的(de)整体进(jin)度。


相信通过我市(shi)保障房项目对建筑工(gong)(gong)业(ye)化(hua)的(de)探索实(shi)践和(he)规模(mo)化(hua)应(ying)(ying)用,可(ke)以(yi)进一(yi)步促进下游材(cai)料供(gong)应(ying)(ying)链的(de)发展,继而引领全(quan)市(shi)乃至全(quan)省建筑产业(ye)工(gong)(gong)业(ye)化(hua)技术的(de)推(tui)广(guang),为大面积推(tui)动住宅工(gong)(gong)业(ye)化(hua)做好铺垫。


 图(tu)片来源:和能人居科技